Het plan

Aan de Kamperlinie ligt het manegeterrein Austerlitz. Aan de rand van het charmante dorp Austerlitz, midden in de groene bossen van de Utrechtse Heuvelrug, zijn er plannen voor een uniek nieuwbouwproject: Napoleonshof. Een plek waar historie en modern wonen naadloos samenkomen. Gelegen aan de Kamperlinie, waar nu nog het manegeterrein is gelegen, willen wij een groen, betaalbaar en energiezuinige woonhof realiseren. Voor de ontwikkeling is SamenThuis Vastgoedontwikkeling ingeschakeld. SamenThuis wil hier, afhankelijk van de woonwensen van belangstellenden, 29 (betaalbare) koop- en/of huurwoningen laten bouwen welke straks een bijzondere verbinding met het rijke verleden van de omgeving zullen zijn.

Van idee naar uitvoering: het ontwikkelkader

Voordat het plan voor Napoleonshof kan worden uitgevoerd, stelt de gemeente eerst een zogenoemd ontwikkelkader op. Hierin wordt vastgelegd hoe het gebied wordt ingericht en aan welke voorwaarden het bouwplan moet voldoen. De komende periode werken de gemeente Zeist en ontwikkelaar SamenThuis dit kader verder uit. Daarbij worden ook Dorpsvereniging Austerlitz Belang, Austerlitz Zorgt en omwonenden actief betrokken, onder andere via participatiebijeenkomsten.

Op 5 februari 2025 vond een inloopavond plaats, georganiseerd door de gemeente. Tijdens deze bijeenkomst konden bezoekers de gepresenteerde panelen bekijken over het ontwikkelkader. Ook toonde de projectontwikkelaar een eerste indruk van de mogelijke woningtypes en architectuur op het manegeterrein.

Zowel tijdens de inloopavond als via een woonwensen-enquête op de projectwebsite konden mensen hun voorkeur uitspreken over twee varianten van het plan. Optie A bestond uit 31 woningen in het midden segment en optie B uit 26 woningen, verdeeld over vier categorieën (o.a. sociaal, betaalbaar, midden en vrije sector)

De uitkomsten waren helder: zowel uit de reacties bij de gemeente als uit de enquête blijkt een duidelijke voorkeur voor optie B, met een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen. Deze voorkeur is meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

Aangepast plan: betere ontsluiting en uitbreiding

Naar aanleiding van alle ontvangen reacties, de inloopbijeenkomst en de resultaten van de woonwensen-enquête is het plan herzien en uitgebreid.

De belangrijkste wijzigingen:

De toegangsweg loopt niet langer via de Kamperlinie, maar krijgt een nieuwe entree aan de Gramserweg. Waarmee het plangebied ook wordt vergroot.
Dankzij de uitbreiding van het plangebied kunnen er drie extra woningen worden toegevoegd.

Het nieuwe plan omvat nu in totaal 29 woningen, met een divers aanbod voor verschillende doelgroepen: koopwoningen, huurwoningen (sociaal en betaalbaar) en woningen in de vrije sector.

Bekijk hieronder de eerste conceptopzet van het aangepaste plan.

Van manegeterrein naar een natuurinclusief woonlandschap

Het manegeterrein op de hoek van het dorp wordt aan twee zijden omarmt door het bos van de Utrechtse heuvelrug. Hier vinden wij onze inspiratie bij de transformatie van deze plek. Geen standaard woonbuurt met straten, trottoirs, parkeren voor de deur en vaak verharde privétuinen maar meer ruimte voor het landschap door kleinschalige woonclusters met terrassen in het groen, autoluw door geclusterd parkeren aan de randen en doorwaadbaar met paden richting het dorp en het bos.

Bekijk hier het concept ontwerp woonlandschap

In harmonie met het landschap

De woningen worden verbonden met het landschap door geïntegreerde terrassen die het landschap maximaal beleefbaar maken. Door het gebruik van natuurlijke materialen en kleuren gaan de kleinschalige clusters mooi op in het landschap dat rondom de woningen 'spoelt'. Natuurinclusieve en klimaatadaptieve maatregelen in, aan en rondom de woningen zorgen voor een duurzame, toekomstbestendige woonbuurt.

Het collectieve landschap als natuurlijke verbinder

De woningen hebben geen eigen tuinen maar delen het collectieve landschap rondom de woningen met elkaar. Dit landschap geeft ruimte aan ontmoetingsplekken, nodigt uit om te bewegen en verbindt de woonbuurt via informele paden met het omliggende bos en het aangrenzende dorp.

Duurzaam en betaalbaar wonen in het bos

Op deze bijzondere plek komen onderscheidende en betaalbare woningtypen. Alle woningen staan 'met hun voeten' in het groen en hebben een eigen terras en fietsenberging. Met het aangepaste plan komen er nu in totaal 29 woningen in vier categorieën:

8 woningen in categorie “midden-laag”
7 woningen in categorie “midden-hoog”
6 woningen in categorie “sociaal”
8 woningen in de categorie “vrije sector”

De categorie midden-laag en sociaal worden waarschijnlijk rug-aan-rug woningen in 2 bouwlagen van ca. 50 m² met een woonkamer/keuken, slaapkamer en een badkamer. De categorie middenhoog bestaat uit smalle rijwoningen in 3 bouwlagen van ca. 94 m² met een woonkamer/keuken, badkamer en maar liefst 4 slaapkamers op de verdiepingen. De vrije sector woningen zouden kunnen bestaan uit twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen van ca. 160 - 180 m².

Planning

De voorlopige planning van het project ziet er als volgt uit:

Na de zomer van 2025
Vaststelling van het ontwikkelkader door de gemeente.
Van nu tot eind 2025
Verdere uitwerking van het plan en aanvullend onderzoek.
Eind 2025 – medio 2026
Start van de wijzigingsprocedure voor het omgevingsplan (met mogelijke uitloop naar 2027).
Medio 2026
Indienen van de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de bouw.
Tweede helft van 2026
Start verkoop van de woningen.

Let op: deze planning is onder voorbehoud en kan nog wijzigen.

Een naam met betekenis

De naam Napoleonshof verwijst naar een markant hoofdstuk in de geschiedenis van Austerlitz. In 1804 werd op deze plek een Frans legerkamp opgericht in opdracht van Napoleon Bonaparte. Dit zogenoemde Kamp van Austerlitz speelde een centrale rol tijdens de Franse tijd. Het nabijgelegen rijksmonument – de Pyramide van Austerlitz – is tot op de dag van vandaag een herkenbaar symbool van deze periode. Ook het dorp Austerlitz dankt zijn naam aan deze historische gebeurtenissen.

Hoewel het verleden ook een complexe kant kent, herinnert de naam Napoleonshof aan het culturele erfgoed en de invloed die deze tijd had op de vorming van de regio. Tegelijkertijd kijkt het project nadrukkelijk vooruit: naar een duurzame en comfortabele woonomgeving in het groen, waar bewoners zich thuis kunnen voelen – nu en in de toekomst.

Schrijf geschiedenis in Napoleonshof

Ben je klaar om jouw toekomst te schrijven op een locatie doordrenkt van historie? Napoleonshof bied je de kans om te wonen op een plek waar het verleden tot leven komt, terwijl je geniet van alle moderne gemakken.

Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je dan nu in voor de nieuwsbrief waarbij we je op de hoogte blijven houden over het plan. We zijn ook erg benieuwd naar jouw woonwensen. Deze kan je ons kenbaar maken via de woonwensen-enquête. Samen bouwen we aan een nieuwe bladzijde in de rijke historie van Austerlitz.